ブログ|熊本市南区・東区の不動産情報は、グッドホーム熊本へ

こんにちはー営業スタッフ森です。
先日のもりもり畑8月編いかがでしたか?
(8月編はこちら!→ https://www.goodhome-kumamoto.com/blog/blog/849

たくさんの方から、「更新楽しみにしています」とのお言葉をいただき、嬉しかった森です(笑)

さて、8月編では、こんな状態で終わりましたが、この後どうなったでしょうか…!

実はこの後、大雨が降って私はがっかり…。

暑いので秋じゃがは腐りやすく難易度が少し高いのですが、なおさら大雨が降って
「絶対みんな腐れた…もう死んだ…」と、しばらくショックを受けていました。
しかし、畑を貸してくれた友人から「大丈夫だよ!自然は強いよ!」と、励ましを受け、
ほぼ毎日通って様子を見ていました。

すると…

 

 

ん!?なんか…生えてる…!!?

わぁーーーーーーっ
新芽ちゃん!本当に生えた!
種芋を植えて15日目で発芽しました!

感動して泣きました(笑)
可愛すぎる…

綺麗に植えたつもりだったのですが、畝のあっちこっちからぴょこぴょこ出てきて…

非常に愛おしい!!

1日でかなり大きくなるんです!
植物の生命力は信じられないほど強いんだなぁと実感しました。

 

じゃん!

 

じゃん!

じゃん!

 

どんどん大きくなる(´;ω;`)
↑この写真は種芋を植えてから18日目です。

日に日に大きくなるスピードに私が追い付けないです(笑)

ここから9月末までの成長過程を全部載せますよ~!

↓↓↓↓

ここまでが1か月間の成長過程でした…
途中で台風を乗り越えたり、イノシシが近隣をうろついたり…

そして当たり前ですが、肝心のじゃがいもは土の中!
本当に成長しているか、やはりドキドキな森でした。

 

それでは、また10月編をお楽しみに⭐

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グッドホーム熊本 グッドハート株式会社
熊本市東区江津1丁目16-17
TEL 096-373-7000  FAX 096-373-7100
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こんにちは!営業スタッフの森です!

今日はお預かりしている菊陽町原水の美邸のご紹介です☆


(※インスタ仕様の画像なので次ページと書いておりますが、そのまま下にスクロールしてください)

わーーー広い!駐車場もたくさん停めれそうですね♪

バーベキューだってできる!

 

原水駅の近くなので、立地もとても良いんです☆

最近TSMC関連でさらに大注目の菊陽町…

おすすめの美邸戸建です☆


リビングもお庭からの光がたくさん入ってとても心地いい~!
おススメの東側接面道路なので、目線も気になりません!

そして・・・なんといっても吹き抜けのようになっているスキップフロア!!!!
これこそ築浅戸建の醍醐味!新築建てたいけどこだわりすぎて予算オーバー…な人おすすめ!

築浅だからこそこの価格です!

和室も素敵な窓があり、落ち着く~!

もしわんちゃんや猫ちゃんを飼ってるならこの窓から外を見てたら癒されるなぁ・・・と妄想してみたり(笑)

最後に洋室!今は大きい一つの部屋になっていますが、将来的には壁で仕切って

2部屋にすることができる仕様です☆

 

さてさて、画像はここまでですが、このお家、本当におすすめです!

 

☆太陽光発電システム8.4kw!!

☆オール電化!!

☆BELS星5(省エネ基準最高ランク)

☆ウォークインクローゼットあり!!その他収納もとても多い!

 

快適な暮らしが待っています!

 

是非お気軽にお問合せください♪

物件ページはこちらです♪

https://www.goodhome-kumamoto.com/estate/detail?no=7444

インスタグラムかこちらです♪

https://www.instagram.com/goodhome_kumamoto/

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カテゴリー : 不動産最新情報

ゴールデンウィークのお知らせ☆

 

こんにちは、営業スタッフの森です☆

今年は2022年5月3日(火)から5月5日(木)まで

ゴールデンウイークのお休みをいただきます♪

皆さん、素敵なGWをお過ごしくださいねっ

 

今年もコロナの収束は見えませんが…少しずつ経済が動いているような気もします。

GWが終わったあとは不動産も動きそうなにおい・・・

 

今のうち、ホームページで気になる物件はチェックをお願いしますねっ!

 

期間中にいただいたお問合せにつきましては、5月6日(金)より順次対応致します♪

カテゴリー : スタッフの日常

こんにちはー!グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

さてさて、2月になりました。

・・・確定申告の季節です!

待ってました~!(笑)

確定申告表紙

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります!
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので税務署にご確認くださいね!

 

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく まとめてみました(^^)

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所日程はこちらです。


引用元(国税庁HP https://www.nta.go.jp/information/other/data/r03/kakushin_kaijo/kumamoto.htm

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー!

 

まずは、「確定申告書」「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です!
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね!

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
  ①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
  ②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
  ③中古住宅を購入した場合

 

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されますので捨てないように!手元に見当たらない場合は銀行にご確認を!
登記事項証明書・・・
その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※(例)熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局(熊本市中央区大江1-53 2階)
本人確認書類・・・
オーソドックスなのは運転免許証やマイナンバーカードですね!
私は最近ようやくマイナンバーカードの申請しました(笑)
マイナンバーカードや通知カードが無い場合、
   マイナンバー記載の住民票で代用できます。

 

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
後述の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、このまま③の場合もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意!!! ③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、
なおかつリフォームをした方増改築等工事証明書が無ければ、
リフォーム分の金額が
住宅ローン控除対象外となる可能性があります!
修繕費用に100万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊
ただし、工事内容も条件がありますので、詳しくは税務署に確認を!
(例:外壁塗装は控除対象外など)

↑こちらが増改築等工事証明書に必要な書類です。
(証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です)

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
(一社)木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/certificate_2

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査(インスペクション)なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

但し、一番詳細が分かる場所はやはり税務署が一番です。
事前相談などもありますので、ぜひ税務署にご確認ください♪

それでは、確定申告に行かれる皆様!
今年も新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

 

営業スタッフ森でしたー!

最近はインスタグラムにも力を入れているので、
画像はインスタ仕様です♡笑

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こんにちは!グッドホーム熊本事務スタッフ大野です。

すっかりご無沙汰してしまいましたが、皆様いかがお過ごしですか?

猫変態のスタッフ大野(皆さんご存じかと思いますが)は、
弱っている子猫を2匹も保護してしまいまして、お世話やら里親探しやらに翻弄しておりました。

幸い、知り合いの保護団体の方へご相談していたのと、
月齢が1か月(大きいと里親が見つかりにくいんです!)だったので、
2匹とも1か月もかからず、里親様の元へお嫁に出すことが出来ました☆

保護直後

↑こちらは猫風邪のため隔離が必要だったので、我が家でお世話をしていたゆきちゃん。
保護直後はこんなにボロボロでしたが、これがこうなります!

保護猫

4歳の息子もメロメロで…お嫁に出した後は家族全員ロスに陥りましたが、
今は球磨村でお姉ニャンと幸せに暮らしています。

いやぁ~それにしても、10月とは思えない暑さが続きましたね。
明日からやっと寒くなってくるようで、急な気温変化に体がついていけるか心配です。

グッドホーム熊本スタッフもやっと全員コロナのワクチン接種が終わりました。
皆様に安心してご来店いただけるよう、まだまだ気を引き締めて対策を行っていきます!

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グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

2月になりました。

・・・確定申告の季節です!

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります!
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので、
近日中にまとめてブログにあげますね(._.)
※書いた時にはここにリンクを貼っておきます。
難しくてわからないよ~~(´;ω;`)って方は、直接不動産屋さんや建築会社にお聞きくださいね。

 

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく まとめてみました(^^)

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所日程はこちらです。

引用元(国税庁HP https://www.nta.go.jp/information/other/data/r02/kakushin_kaijo/kumamoto.htm

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー!

 

まずは、「確定申告書」「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です!
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね!

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
  ①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
  ②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
  ③中古住宅を購入した場合

 

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されます。
登記事項証明書・・・その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※(例)熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局(熊本市中央区大江1-53 2階)
本人確認書類・・・マイナンバーカードや通知カードが無い場合、マイナンバー記載の住民票で代用できます。

 

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
下記の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、下記もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意!!! ③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、なおかつリフォームをした方増改築等工事証明書が無ければ、
建物売買代金のみの住宅ローン控除が適用される可能性があります!
修繕費用に100万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊

上の画像が増改築等工事証明書に必要な書類です。
(証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です)

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
(一社)木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査(インスペクション)なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

 

それでは、確定申告に行かれる皆様!
今は新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

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こんにちは!

グッドホーム熊本 営業スタッフの森です!

 

最近、寒くなってきましたね。

秋は突然やってきます(笑)

 

さてさて、新型コロナウイルスの影響で自由に遊べないご時世ですが、
だったら外で遊ぼうじゃないか!と、先日 友人とバーベキューをしました。

 

じゃじゃん!美味しかった~~~!

利用させていただいたのは

ななおガーデン(ガーデンブラザーズ)様です。
ななおガーデン(ガーデンブラザーズ)
 企画・運営:株式会社 葉山
 住所:熊本県菊池市下河原2818
 ご予約・お問合せは 090-2513-6664(担当;葉山様)
facebook→https://www.facebook.com/nanaogarden

 

私の友人5人でのバーベキューでしたが、下準備から材料、ドリンクまで
すべてななおガーデン様で準備していただき、現地に到着したらすぐに始められる状態!
(定額コース、別途ドリンク代別です※ドリンク持ち込み不可、他メニューあり。詳細はななおガーデン様まで)

 

のどかな風景と風が心地良い~~!

屋根もあるので、直射日光もなく、気持ちよかったです。
多少 雨がふってもどうってことないですね💕

広大な敷地の中に、十分な距離を保ってバーベキューブースがあるので
こんなご時世でも安心して利用できました😭
助かる‼

 

高台にあるので、菊池の素敵な風景が一望できて非常に楽しめる空間です。
トイレも綺麗で、(ここ大事!笑)
大変おすすめのバーベキュー場です♪

春には🌸桜🌸も見ることできるので、また春にも利用させていただきます!

 

ななおガーデン様、ありがとうございました!

 

みなさんも、気持ちのいい秋を楽しんでください♪
また、物件探しにも気持ちのいい季節ですので、お気軽にお問合せくださいね☆

 

↓最後に、ななおガーデン様のわんちゃん(こてつ)に遊ばれる森です

 

今回は私のプライベートブログでした!

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カテゴリー : スタッフの日常

こんにちは♪

グッドホーム熊本 営業スタッフの森です。

 

今日は、皆様おまちかね(?)の中古戸建×リフォームのビフォーアフターをお見せします。

先日決済が行われ、無事にお引渡ししたY様邸のご様子を特別にお見せします。
Y様、ブログ掲載の許可を快くいただき誠にありがとうございます。

 

 

中古戸建って実際に内覧してもイメージがわかないことも多いですよね。

プロからすればリフォーム後のイメージがすぐできるかもしれないけど・・・とご不安な方も多いです。

 

まずは写真をご覧ください!

キッチン(リフォーム前)

こちらがリフォーム前のキッチンの様子です。
昭和54年築、平屋建てで広縁もあり、なかなか雰囲気はいい感じ・・・。

でも、どんな風にリフォームできるかわからないから手を出しにくいという方も多いですね。

 

それでは、リフォーム後の写真をどうぞご覧ください。

キッチン(リフォーム後)

 

じゃじゃーん!!!どうでしょう!

壁付けだったL字型のキッチンを撤去し、対面キッチンにしました。

クロスもリフォーム!こんなに雰囲気が変わるんです🤣

 

びっくりでしょう?

キッチン側から撮影したものがこちら!
キッチン

奥様こだわりのキッチンです。
シンクのすぐ下に食器洗浄機があるので、食器を入れる際に周りがぬれたりすることもありません。

 

このように、理想の場所、元の家の間取り、建物を生かして自分の好みに変えられるのが
中古戸建×リフォームの醍醐味です。

同じような建物を新築で建てるよりもお財布にやさしいことが多いです。

 

不動産の買い方は考え方次第で無限に可能性が広がります!
ぜひ、中古戸建×リフォームにご興味ある方はお気軽にお問合せください。

 

グッドホーム熊本には、不動産売買以外にもリフォーム・太陽光・新築の部門(グッドハート株式会社)がございますので、すぐに対応することが可能です。

 

それでは、Y様邸のトイレのビフォーアフターもご覧ください。

トイレ1リフォーム前トイレ2リフォーム後

トイレ2リフォーム前トイレ2リフォーム後

 

全然雰囲気が変わりますね!

中古戸建×リフォームの楽しみを少しでも楽しんでいただけたら幸いです♪
今後も事例などのご紹介ができる場合はブログに載せていきますので、ぜひ引き続きお楽しみください😊

 

営業スタッフ森でした♪

 

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カテゴリー : お引渡し, リフォーム

あけましておめでとうございます。

 

昨年は、たくさんの方々とつながりを持て、たくさんの物件のお引渡のお手伝いができ、

本当に幸せな1年でした。

 

今年も、グッドホーム熊本一同、エージェント(代理人)としてお客様とともに物件探し(選び)に尽力いたしますので、どしどし頼ってくださいね♪

 

仕事始めは社員一同で高橋稲荷神社へ!

高橋稲荷神社

 

「えっ⁉グッドホームってこんなに社員いるの⁉」

 

と思われました・・・(笑)??

 

グッドホーム熊本はグッドハート株式会社の不動産部門なので、不動産営業スタッフはこの写真の中の富田・福井・森です‼

 

グッドハートでは外壁塗装・リフォーム・太陽光・新築も受注しております♪

職人さんたち、自社施工部隊もいるんですよー😁

 

みんなで和気あいあい、仕事に打ち込んでます👍🏼

 

 

 

さてさて、新しい物件をお預かりいたしましたので、ご紹介です♪

 

なんと、本日の物件は収益物件‼

 

しかも熊本市中央区です。

 

 

中央区渡鹿3丁目にあります、総戸数12戸のマンション1棟もの✨

 

収益物件(渡鹿)

 

価格は、6800万円です💰

⬇詳細ページはこちら⬇

http://www.goodhome-kumamoto.com/estate/detail2527.html

 

2018年1月現在、全室賃貸満室中です‼

想定年間収益は4,729,780円、表面利回り6.95%です。

平成29年1月に外壁塗装工事済みです☆

託麻原小・帯山中校区という人気エリア♪

しかも、東海大学や熊本大学のキャンパスにも近いので、オーナー様としてうれしい立地ですね💖

 

ご興味ある方はどしどしお問い合わせください♪

 

 

 

熊本市東区・南区の不動産情報なら・・・♪
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カテゴリー : 不動産最新情報

こんばんは!

 

グッドホーム熊本の森です☆

 

今日はクリスマスイブですね!!

お出かけする方も多いのではないのでしょうか^^

 

雨も降りだしたので、運転などお気をつけて素敵なクリスマスイブをお過ごしくださいね♡

 

さてさて、今日は若葉モデルハウスと中央区横手の土地の物件情報です!

 

弊社売主の新築モデルハウス、足場が外れました♪

若葉モデルハウス

これから外構に入っていきます♪

 

ずっと足場がかかっていてなかなか見れなかったのですが、

私の想像以上に素敵なしっかりしたお家で、感動しました💖

 

建坪は小さ目ですが、間取がとても機能的に工夫されており、狭く感じない・・・!

窓枠や設備、サッシ等もかなりしっかりしていて、また、2階の部屋の一部のデザインクロスも私好みで、素敵でした‼

 

内装の写真はまだきちんとしたものを撮っていないので、今度アップするときまでのお楽しみにとっておいてください~~~☺

 

 

ご来店いただければご説明もさせていただきます👍🏼

ぜひぜひお問い合わせください☆

⬇ホームページはこちら⬇

http://www.goodhome-kumamoto.com/estate/detail2194.html

 

 

もう一つは、中央区横手の土地です!

確定測量をし、境界ブロック工事、整地が完了いたしました‼

Before

整地前の写真

After‼

整地後の写真

 

綺麗にしてお引渡いたしますので、買主様も安心☆

希少な一新小・西山中校区の土地です。

小学校まで徒歩6分、中学校まで徒歩4分という通学安心で、

電車通りにもらくらく出れる、好立地です💖

 

ぜひぜひお問い合わせください♪

⬇ホームページはこちら⬇

http://www.goodhome-kumamoto.com/estate/detail2080.html

 

 

物件は少し手を加えるだけで見違えるように変わりますよね。

毎日物件に触れてる私でもびっくりすると同時に、いつも新鮮な気持ちを抱くことができて、

不動産ってすごいな~~~と思います✨

 

大きな買い物だからこそ、安心してお引渡ができますように・・・

グッドホーム熊本スタッフ一同、心を込めて仲介いたします👍🏼‼

 

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