ブログ｜熊本市南区・東区の不動産情報は、グッドホーム熊本へ

ゴールデンウィークのお知らせ☆

こんにちは、営業スタッフの森です☆

今年は2022年5月3日（火）から5月5日（木）まで

ゴールデンウイークのお休みをいただきます♪

皆さん、素敵なGWをお過ごしくださいねっ

今年もコロナの収束は見えませんが…少しずつ経済が動いているような気もします。

GWが終わったあとは不動産も動きそうなにおい・・・

今のうち、ホームページで気になる物件はチェックをお願いしますねっ！

期間中にいただいたお問合せにつきましては、5月6日（金）より順次対応致します♪

こんにちはー！グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

さてさて、2月になりました。

・・・確定申告の季節です！

待ってました～！(笑)

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので税務署にご確認くださいね！

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r03/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されますので捨てないように！手元に見当たらない場合は銀行にご確認を！
登記事項証明書・・・
その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）
本人確認書類・・・
オーソドックスなのは運転免許証やマイナンバーカードですね！
私は最近ようやくマイナンバーカードの申請しました(笑)
マイナンバーカードや通知カードが無い場合、
　　　マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
後述の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、このまま③の場合もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、
なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
リフォーム分の金額が
住宅ローン控除対象外となる可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊
ただし、工事内容も条件がありますので、詳しくは税務署に確認を！
（例：外壁塗装は控除対象外など）

↑こちらが増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/certificate_2

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

但し、一番詳細が分かる場所はやはり税務署が一番です。
事前相談などもありますので、ぜひ税務署にご確認ください♪

それでは、確定申告に行かれる皆様！
今年も新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

営業スタッフ森でしたー！

最近はインスタグラムにも力を入れているので、
画像はインスタ仕様です♡笑

インスタグラムはこちら！
https://www.instagram.com/goodhome_kumamoto/

是非フォローお願いします♡

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
グッドホーム熊本　グッドハート株式会社
熊本市東区江津1丁目16-17
TEL　096-373-7000　　FAX　096-373-7100
MAIL　info@goodhome-kumamoto.com
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こんにちは！グッドホーム熊本事務スタッフ大野です。

すっかりご無沙汰してしまいましたが、皆様いかがお過ごしですか？

猫変態のスタッフ大野（皆さんご存じかと思いますが）は、
弱っている子猫を2匹も保護してしまいまして、お世話やら里親探しやらに翻弄しておりました。

幸い、知り合いの保護団体の方へご相談していたのと、
月齢が1か月（大きいと里親が見つかりにくいんです！）だったので、
2匹とも1か月もかからず、里親様の元へお嫁に出すことが出来ました☆

↑こちらは猫風邪のため隔離が必要だったので、我が家でお世話をしていたゆきちゃん。
保護直後はこんなにボロボロでしたが、これがこうなります！

4歳の息子もメロメロで…お嫁に出した後は家族全員ロスに陥りましたが、
今は球磨村でお姉ニャンと幸せに暮らしています。

いやぁ～それにしても、10月とは思えない暑さが続きましたね。
明日からやっと寒くなってくるようで、急な気温変化に体がついていけるか心配です。

グッドホーム熊本スタッフもやっと全員コロナのワクチン接種が終わりました。
皆様に安心してご来店いただけるよう、まだまだ気を引き締めて対策を行っていきます！

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こんにちは！グッドホーム熊本　大野です。

不動産の耳にしただけでは「ワカラナイ」用語集！
勉強してもしてもたくさん出てきて尽きません。今日は3つ！

【瑕疵（かし）保険】
貸し保険？何か貸してくれる保険なのかしら？

住宅瑕疵保険の「瑕疵」という言葉は、本来は備わっているべき機能や性能などが備わっていなかったり、欠陥があったりしていることを指します。

【フラット】
大野は「凪」しか思いつかない！

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利 住宅ローンです。
今は20（借入期間を15年以上20年以下で選択します。）や35、50など選択肢が増えました。

【つなぎ】
これは知ってるよ！パフィが昔着てたやつでしょ！

年齢がばれますね（笑）
つなぎ融資とは注文住宅を建てる時に必要な着工金、中間金などを一時的に用立てるローンのことで、住宅が完成して住宅ローンが実行されたら、そのお金でつなぎ融資を返済する仕組みです。

不動産は難しくてよくわからない言葉ばかりですよねー！
ワカラナイ！そんな時はお気軽にご相談ください♪
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グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

2月になりました。

・・・確定申告の季節です！

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので、
近日中にまとめてブログにあげますね(._.)
※書いた時にはここにリンクを貼っておきます。
難しくてわからないよ～～(´;ω;｀)って方は、直接不動産屋さんや建築会社にお聞きくださいね。

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r02/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されます。
登記事項証明書・・・その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）
本人確認書類・・・マイナンバーカードや通知カードが無い場合、マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
下記の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、下記もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
建物売買代金のみの住宅ローン控除が適用される可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊

上の画像が増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

それでは、確定申告に行かれる皆様！
今は新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
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こんにちは！

グッドホーム熊本の大野です。

今日は実際に起こった火災保険の保険金請求のお話です。

先日、我が家の照明の電球が切れまして、電球を交換しようとしたところ
「おっと！？」・・・手を滑らせて、シーリングライトのカバーをガッシャン…
見事に壊してしまいました。

翌日、その話を会社でしたところ、営業スタッフの森さんから神の声が

「それ、火災保険の【破損扱い】で行けるかもしれませんよ。」

破損！

考えもしていませんでした。

すぐに保険会社に連絡をして、どのように壊したか説明したところ、「保証内ですので大丈夫ですよ。」
（こちらも神の声～）

修理にかかる費用の見積もり（私の場合は古くて部品交換ができなかったので、商品価格の見積もりとなりました。）と破損がわかる写真を保険請求書に添付して、無事に先日保険がおりました。
結局、買い替えたのでその足しにすることができ、大変助かりました。

自分がどのような保険に加入しているか確認しておくことって大切ですね！

こんにちは。スタッフの森です。
大野さん、無事に保険適用されてよかったです。

火災保険には保険会社や内容によって、さまざまな種類がありますので、
皆様もご自身の保険を一度チェックされてくださいね。

もしご不安であれば、お気軽にご相談ください♪

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こんにちは！

グッドホーム熊本　営業スタッフの森です！

最近、寒くなってきましたね。

秋は突然やってきます(笑)

さてさて、新型コロナウイルスの影響で自由に遊べないご時世ですが、
だったら外で遊ぼうじゃないか！と、先日　友人とバーベキューをしました。

じゃじゃん！美味しかった～～～！

利用させていただいたのは

ななおガーデン（ガーデンブラザーズ）様です。
ななおガーデン（ガーデンブラザーズ）
　企画・運営：株式会社　葉山
　住所：熊本県菊池市下河原2818
　ご予約・お問合せは　090-2513-6664（担当；葉山様）
facebook→https://www.facebook.com/nanaogarden

私の友人5人でのバーベキューでしたが、下準備から材料、ドリンクまで
すべてななおガーデン様で準備していただき、現地に到着したらすぐに始められる状態！
（定額コース、別途ドリンク代別です※ドリンク持ち込み不可、他メニューあり。詳細はななおガーデン様まで）

のどかな風景と風が心地良い～～！

屋根もあるので、直射日光もなく、気持ちよかったです。
多少　雨がふってもどうってことないですね💕

広大な敷地の中に、十分な距離を保ってバーベキューブースがあるので
こんなご時世でも安心して利用できました😭
助かる‼

高台にあるので、菊池の素敵な風景が一望できて非常に楽しめる空間です。
トイレも綺麗で、（ここ大事！笑）
大変おすすめのバーベキュー場です♪

春には🌸桜🌸も見ることできるので、また春にも利用させていただきます！

ななおガーデン様、ありがとうございました！

みなさんも、気持ちのいい秋を楽しんでください♪
また、物件探しにも気持ちのいい季節ですので、お気軽にお問合せくださいね☆

↓最後に、ななおガーデン様のわんちゃん（こてつ）に遊ばれる森です

今回は私のプライベートブログでした！

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こんにちは！
グッドホーム熊本　営業スタッフの森です。

そろそろ梅雨も明けたかな・・・？という天気が続いていますね。
早くきちんと明けてほしい～～～！

っていうこの時期・・・

空き地・空き家には恐ろしいことが起こります。

そう！
長く続く雨・湿気によるカビ！

＆

成長期の草ボーボー😂‼

草は、ほんの一瞬　目を離した隙ににょきにょき伸びるので、非常に恐ろしいです。
グッドホーム熊本では、売主様の許可をいただいたものに限り、定期的にスタッフが空き地・空き家の管理をさせていただいております。

空家にあらわれるカビは・・・・

「見せられないよ！」状態です・・・😅

この時期は特に気を付けないといけませんので、
許可をいただいた預かり物件では、清掃や管理などを営業スタッフにて行っております。

刈払い機などで草刈りをしていると「女の子なのにそんなこともするの⁉」と驚かれますが、
森はやりますよ～！草刈りは楽しいです😍

でもいよいよ暑くなってきましたので、熱中症には皆様も気を付けてくださいませ。
長くても3～40分が限界です・・・。

熱中症は、気づいた時には遅いとも言いますよね。
普段から睡眠や食事には気を配って過ごした方がいいでしょうね・・・。
（私は夜更かしも好きですし、じゃがりこばかり食べる食生活なので反省です）

暑い夏にはビール！餃子！って気分ですが、

カリウムを補う…
・海藻、ほうれん草、サツマイモ、魚、肉
疲労回復効果のある…
・大豆、きのこ類、梅干し、レモン、オレンジ、お酢
抗酸化作用のある…
・赤、黄ピーマン、じゃがいも、キウイフルーツ

など、上記の食材をぜひ食べられてくださいね！
森はキウイフルーツが唯一嫌いな食べ物ですので、食べませんけど🤣🤣🤣

ぜひ、空地や空き家を持たれていて、利用する予定のない方、困っている方はご相談ください。
不動産をお金にかえてみませんか？
物件の査定は無料で行っております。
また、お預かりした際には、このブログ記事にあるように、許可をいただければ定期的に物件の巡回をしておりますので、ご安心ください。

営業スタッフの森でした！

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こんにちは！
グッドホーム熊本　営業スタッフ　森です。

今日は、弊社で新築設計した長嶺南6丁目のモデルハウスのご紹介をします。

（私の化粧が今日は薄くて恥ずかしい…）

熊本市内でも人気の【長嶺小学校／長嶺中学校】校区。

なんと、モデルハウスとして設計したので、家具家電付きでお譲りします😊

インスタ映え間違いなし！の内装です😍

冷蔵庫もエアコンも、テーブルもソファもテレビもテレビ台もカーテンも！
お譲りしてお引渡しします‼

ところどころ、デザインクロスでアクセントもつけています。
とても落ち着くので、たまに寝そうになります（こら🤣！）

洗面脱衣室と浴室です。
写真には写っていませんが、洗面脱衣室には階段下収納もあり、
タオルや洗濯物を置くスペースにも困りませんね❗
お風呂の視線を気にしない高さからの採光も良いですねっ😊

気になる間取りはこちら！
（※現況と間取り図面が相違する場合は現況優先となります）
3LDK+ウォークインクローゼットです。
人気のリビング内階段でもありますよー❤

トイレの雰囲気も良し💕
アクセントクロスが上品で素敵ですね。

この4枚は2階の部屋です。
ネイビーのクロスの主寝室にはウォークインクローゼットもあります。
ウォークインクローゼットの天井のクロスまでこだわっていますよ❤

ご内覧可能なので、ぜひお気軽にスタッフまでお問合せください♪

↓↓↓　詳しい物件情報はこちらから覗いてくださいね！　↓↓↓↓

https://www.goodhome-kumamoto.com/estate/detail?no=5413

いつも多数のお申込みや内覧のご予約ありがとうございます！
不動産の購入や売却でわからないことやご不安なことがございましたら
いつでもご相談くださいね💖

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
グッドホーム熊本　グッドハート株式会社
熊本市東区江津1丁目16-17
TEL　096-373-7000　　FAX　096-373-7100
MAIL　info@goodhome-kumamoto.com
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こんにちは♪

グッドホーム熊本　営業スタッフの森です。

今日は、皆様おまちかね（？）の中古戸建×リフォームのビフォーアフターをお見せします。

先日決済が行われ、無事にお引渡ししたY様邸のご様子を特別にお見せします。
Y様、ブログ掲載の許可を快くいただき誠にありがとうございます。

中古戸建って実際に内覧してもイメージがわかないことも多いですよね。

プロからすればリフォーム後のイメージがすぐできるかもしれないけど・・・とご不安な方も多いです。

まずは写真をご覧ください！

こちらがリフォーム前のキッチンの様子です。
昭和54年築、平屋建てで広縁もあり、なかなか雰囲気はいい感じ・・・。

でも、どんな風にリフォームできるかわからないから手を出しにくいという方も多いですね。

それでは、リフォーム後の写真をどうぞご覧ください。

じゃじゃーん！！！どうでしょう！

壁付けだったL字型のキッチンを撤去し、対面キッチンにしました。

クロスと床もリフォーム！こんなに雰囲気が変わるんです🤣

びっくりでしょう？

キッチン側から撮影したものがこちら！

奥様こだわりのキッチンです。
シンクのすぐ下に食器洗浄機があるので、食器を入れる際に周りがぬれたりすることもありません。

このように、理想の場所、元の家の間取り、建物を生かして自分の好みに変えられるのが
中古戸建×リフォームの醍醐味です。

同じような建物を新築で建てるよりもお財布にやさしいことが多いです。

不動産の買い方は考え方次第で無限に可能性が広がります！
ぜひ、中古戸建×リフォームにご興味ある方はお気軽にお問合せください。

グッドホーム熊本には、不動産売買以外にもリフォーム・太陽光・新築の部門（グッドハート株式会社）がございますので、すぐに対応することが可能です。

それでは、Y様邸のトイレのビフォーアフターもご覧ください。

全然雰囲気が変わりますね！

中古戸建×リフォームの楽しみを少しでも楽しんでいただけたら幸いです♪
今後も事例などのご紹介ができる場合はブログに載せていきますので、ぜひ引き続きお楽しみください😊

営業スタッフ森でした♪

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